rss

Услуги по оценке недвижимости



Услуги по оценке недвижимости
Каждый человек, который является хозяином какого-либо вида недвижимости, может столкнуться с необходимостью оценить свое имущество или землю. Для земельного участка еще делается и оценка земли московская область. Для того, чтобы узнать настоящую стоимость объекта, лучше всего обратиться к специализированным организациям.

Среди возможных причин для этого может быть договор купли-продажи, залог для получения кредита или оценка для налогообложения, взносы в уставной капитал. В случае, когда бизнесмен обращается в банк, то представители последнего обязательно будут требовать отчет о реальной стоимости объекта. Право владельца недвижимости пригласить для этой работы независимых оценщиков.

Оценка объектов недвижимости осуществляется с помощью одного из трех методов: сравнительный, доходный и затратный. При сравнительном производится анализ договоров купли-продажи на рынке подобных объектов. Сравнение происходит с учетом площади, места расположения, назначения объекта, степени взноса. Данный метод признан наиболее объективным. Доходный метод предполагает определение дохода за год от владения и эксплуатации объекта, который подвергается оцениванию.

Считается, что с помощью этого метода довольно сложно получить объективные результаты оценивания. Затратный метод, в большинстве случаев, применяется для оценки участка с построенным там объектом недвижимости. Подразумевается, что что цена объекта уже установлена. Далее осуществляется капитализация дохода, полученного только от земельного участка. Целью данного метода является, чаще всего, определение самой эффективной эксплуатации участка земли.

На стоимость объекта оказывает влияние сложность объекта. Для оценки тех объектов, которые находятся в аварийном состоянии или на стадии незаконченного строительства, потребуется денежная сумма больше, чем для прочих объектов.


Понравилась статья? Поделись с друзьями!




Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.